深圳经济特区商品房预售合同书

深圳经济特区商品房预售合同书 篇1

　　深圳经济特区商品房预售合同书

　　出售方：（甲方）

　　地址：电话：

　　购买方：（乙方）

　　姓名：?性别：?出生：?年?月?日

　　国籍：身份证号码：

　　地址：电话：

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。

　　第一条?甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积?㎡的土地使用权。

　　第三条?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过?天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其它非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条?乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条?甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条?甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条?甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条?乙方所购楼宇只作?使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条?预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

　　第十一条?后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条?本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市_____机关_____或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

　　第十三条?本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　出售方：购买方：

　　法定代表人：?法定代表人：

　　签约

　　附表一建筑期购楼分期付款

　　一、第一次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）

　　二、第二次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）

　　附表二

　　本合同售价中已包括的主要项目：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇2

　　出售方：（甲方）

　　地址：电话：

　　购买方：（乙方）

　　姓名：?性别：?出生：?年?月?日

　　国籍：身份证号码：

　　地址：电话：

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。

　　第一条?甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积?的土地使用权。

　　第三条?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过?天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害；

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3.其它非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条?乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条?甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条?甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条?甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条?乙方所购楼宇只作?使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条?预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

　　第十一条?后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条?本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市_____机关_____或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

　　第十三条?本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　出售方：购买方：

　　法定代表人：?法定代表人：

　　签约

　　附表一建筑期购楼分期付款

　　一、第一次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）

　　二、第二次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）

　　附表二

　　本合同售价中已包括的主要项目：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇3

　　出售方：(甲方)

　　地　址：_____　　　电　话：_____

　　购买方：(乙方)_____

　　姓　名：_____　　　性　别：___出生：___年___月___日

　　国籍：_____　　　　身份证号码：_____

　　地址：_____　　　　电话：_____

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。

　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于某市_____用地面积_____平方米的土地使用权。

　　地块编号：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_____，由甲方预售。

　　第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_____幢_____号(第_____层)。建筑面积_____平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊_____平方米、公用分摊_____平方米、其他_____平方米)。

　　第三条　甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施某遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_____单价_____元/平方米，总金额币___千___百___十___万___千___百___十___元整(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　账户名称：_____　　　　　　　　　　帐号：_____

　　分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条　甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条　甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施某动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施某共利益。

　　第九条　乙方所购楼宇只作_____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条　预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

　　第十一条　后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条　本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

　　第十三条　本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　出售方：_____　　　　　　　　　　　　　购买方：_____

　　法定代表人：_____　　　　　　　　　　　法定代表人：_____

　　附表一：

　　建筑期购楼分期付款：

　　一、第一次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____%;___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。(小写：_____万元)

　　二、第二次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____%;___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。(小写：_____万元)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。(小写：_____万元)

深圳经济特区商品房预售合同书 篇4

　　出卖人：_____________________________________________

　　注册地址：___________________________________________

　　营业执照注册号：_____________________________________

　　企业资质证书号：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　联系电话：___________________________________________

　　邮政编码：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　邮政编码：___________________________________________

　　联系电话：___________________________________________

　　委托代理机构：_______________________________________

　　注册地址：___________________________________________

　　营业执照注册号：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　联系电话：___________________________________________

　　邮政编码：___________________________________________

　　买受人：____________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　国籍：_______________________________________________

　　身份证号码：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　邮政编码：___________________________________________

　　联系电话：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　国籍：_______________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　邮政编码：___________________________________________

　　联系电话：___________________________________________

　　根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据

　　出卖人以_________方式取得位于___________________________、编号为__________________、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。

　　土地使用权出让合同号为__________________。

　　该地块土地面积为_________，规划用途为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。

　　建设工程划许可证号为_________，施工许可证号为__________________。

　　第二条　商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

　　预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为________。

　　第三条　买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

　　该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房。

　　该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。

　　该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个。

　　该商品房合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。

　　第四条　计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1.该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为(______________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_

　　________元整。

　　2.该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(_______币)每平方米__________元，总金额(_______币)_

　　________元整。

　　3.该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为(_________币)_

　　________元整。

　　第五条　面积确认及面积差异处理。

　　(当事人选择按套计价的，不适用本条约定)

　　本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：

　　1.差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;

　　2.差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;

　　3.差异值超过士3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。

　　选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

　　第六条　付款方式及期限

　　买受人按下列第_______种方式付款：

　　1.一次性付款

　　2.分期付款

　　3.其他方式

　　买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为______________，专用帐户为_________。

　　凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。

　　第七条　买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同时间付款，按下列第_______种方式处理。

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_________日后，出卖人有权解除合同。

　　出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的________%向出卖人支付违约金。

　　买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应不小于第

　　(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;

　　采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第八条　交付期限

　　出卖人应当在_______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.__________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的;

　　2.__________________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________。

　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。

　　买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。

　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第

　　(1)项中的比率)的违约金。

　　2.___________________________________________________________。

　　第十条　规划、设计变更的约定

　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。

　　确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。

　　不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。

　　出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

　　第十一条　交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

　　双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

　　所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　第十二条　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。

　　达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.______________________________________________________________。

　　3.______________________________________________________________。

　　第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：___________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：_____________________。

　　第十五条　关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后_______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　　如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之______日起。

　　天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________%向买受人支付违约金。

　　3.______________________________________________________________。

　　第十六条　保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

　　出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

　　因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条　双方可以就下列事项约定

　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权。

　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十八条　买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;

　　协商不成的，按下述第______种方式解决：

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条　合问附件与本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条　本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人____份，______份，______份。

　　第二十三条　本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。

　　出卖人(盖章)：____________　　买人(盖章)：____________

　　法定代表人(签字)：________　　法定代表人(签字)：________

　　委托代理人(签字)：________　　委托代理人(签字)：________

　　签订地点：__________________　　签订地点：__________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

深圳经济特区商品房预售合同书 篇5

　　甲方：上海——有限公司 

　　乙方：叶小姐 吴小姐

　　甲乙双方于年月日签订了关于——房屋的商品房预售合同(以下简称：原合同)。双方经友好协商，就原合同解约事宜达成一致如下：

　　第一条 甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理国权北路1088弄51号201室商品房预售合同的退房、退款等事宜。

　　第二条 付款内容、方式：

　　1、双方约定，甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计：

　　1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大写人民币壹佰肆拾贰万陆千玖佰玖拾肆元整)，结算截止日期20xx年12月27日乙方收房签收日期为准;

　　2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行，以贷款银行开具的还款单据为准，同时并将贷款银行收据转交给乙方，作为乙方与银行解除借款合同的依据;

　　3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担，交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担，贷款利息由乙方承担。

　　4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续(办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续)后3日内，再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;

　　5、除上述约定甲方承诺的费用外，其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准，甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的贷款银行还贷单据以及相关购房发票等;

　　第三条 甲方向贷款银行拨付相关款项后，乙方必须在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续，否则视为违约。

　　第四条 原合同所涉房屋贷款合同解除后，乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销，否则视为违约。

　　第五条 抵押注销解除后7个工作日内，乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等，逾期按违约处理。

　　第六条 本协议违约金为20万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的，每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金，滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。

　　第七条 本协议自签订之日起生效，本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。 第八条 本协议生效后，乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处臵原合同所涉房产。

　　第八条 本协议一式六份，甲乙双方各执三份。

　　甲方(盖章)： 乙方一(签字)： 

　　甲方代表人(签字)： 身份证号码： 

　　日期： 日期：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇6

　　出售方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　购买方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性别：____出生：________年____月____日

　　国籍：____________身份证号码：____________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____M 年 月 日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____M 年 月 日交付乙方使用。

　　第三条如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/M2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　账户名称：________________帐号：_______________

　　分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

深圳经济特区商品房预售合同书 篇7

　　在商品房预售中，即经常出现此种情形：商品房开发商籍自己雄厚资本及专业知识制定一些对购房人不公平的免责条款，如免除延期交房责任条款、免除房屋质量责任条款等，损害购房人的利益。那么如何认识这些条款的效力?在审判实践中如何进行审查?怎样对免责条款进行规制?本文根据民法典对免责条款的规定结合商品房预售的实际情况，对以上问题进行分析和探讨，希望能对审判实践有所裨益。

　　一、免责条款订入商品房预售合同条件

　　当事人意思自治是民法的一项原则，在一般情况下，法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干涉。但对合同中的免责条款，由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响，各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务，且提请注意应达到充分、合理的程度，以避免相对一方在不知情或不完全理解的情况下订立合同。如果制订免责条款的一方未尽到提请注意的义务，则该免责条款视为未订入合同，不得成为合同的一部分，因而不对当事人产生约束力。那么，怎样才是充分、合理的提请注意呢?可以从以下几个方面进行分析：

　　(一)文件的外型。“文件外型须予人以该文件载有足以影响当事人权益之约款之印象，否则相对人收到该文件根本不予阅读，使用人之提请注意即不充分。”(见刘荣宗著《定型化契约论文专辑》第8页，三民书局1988年版。)也就是说，订立免责条款的文件应足以使当事人明白其性质，认识到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到这一点，则其中的条款不能被视为订入合同。如：销售商在广告中登载"房一售出，概不退换"，在房屋图纸上标注"本公司对因施工单位责任造成的质量问题不承担任何责任"，在办公地点张贴的写有"对非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承担任何责任"内容的告示等。由于这些广告、房屋图纸、告示的外型不足以使购房者明了其性质，因此如果双方在书面合同中并没有特别说明其为合同的一部分，则这些广告、房屋图纸、告示中的免责内容不得作为合同的组成部分。

　　(二)提请注意的方法。提请注意可以采取个别提请注意和张贴公告的方式。在商品房预售中，应以个别提请注意为原则，除非特别情况，售房方不得采取张贴公告方式制定免责条款，否则，视为未尽到提请注意义务。

　　(三)清晰明白的程度。即提请注意所使用的语言文字必须清晰，明白，不得使用含糊不清的语言文字，否则，不得作出对相对一方不利的解释。如果在合同中的免责条款所使用的字体过小、打印不清，或位于合同书中不易被注意的位置，也不能认为是清晰明白。

　　(四)提请注意的时间。免责条款必须在合同订立之前出示，提请注意也必须于合同订立之前完成，如果是在合同订立之后出示，除非相对人予以认可，否则不能认为订入合同。如商品房销售商在预售合同订立后作出的有关免责事项的规定，即属此类情况，除非购房者予以认可，否则，不能成为合同组成部分。

　　(五)提请注意的程度。提请注意应达到一般人能理解的程度。如果免责条款中有常人不知晓的术语，订立者应作出解释。在商品房预售中，一般房地产销售商均采用定式合同，或称标准合同，合同内容固定，适用于所有购房者。购房者对合同内容只能表示同意或不同意，没有更多的协商余地。如订立合同，对其中的免责条款也只能接受。在这种情况下销售商负有比在非定式合同中更为严格的提请注意义务。法院在审理此类案件时，应对其中的免责条款做更为严格的审查。

　　二、商品房预售合同中免责条款的效力

　　免责条款订入合同中并不等于当然有效，对免责条款的效力法律上有种种限制。它除应符合法律关于合同效力的一般规定外，还应符合一些特殊规定。对免责条款的法律限制体现了国家对经济民事活动的干预，其目的是为了保护国家利益和社会公共利益。在审理商品房预售合同纠纷时，法院应对合同中的免责条款的效力进行审查。在审查时，应掌握以下几个标准：

　　(一)免责条款违反法律和社会公共利益的无效。

　　我国《民法典》第七条规定："民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。"这是对免责条款进行限制的法律依据。因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。应注意的是，这里所指的违反法律，是指违反法律的强行性规范，只有违反强行性规范的免责条款才为无效。

　　(二)免责条款不得免除故意和重大过失责任。

　　如果允许当事人在合同中订立免除故意或重大过失责任的条款，则无异于鼓励当事人不履行合同或不负责任地履行合同，这就与民法典规定的诚实信用的原则相违背，且不符合合同订立的目的。目前国外的立法对免除故意或重大过失责任的免责条款均持否定态度，如《德国民法典》第276条第2款规定：“债务人因故意行为而应负的责任，不得预先免除。”《希腊民法典》第332条规定：“旨在预先免除或限制对故意或重大过失所负责任的协议无效。

深圳经济特区商品房预售合同书 篇8

　　甲方（卖方）：_____________

　　住所：___________

　　邮编：____________

　　营业执照号码：________

　　资质证书号码：__________

　　法定代表人：___________________

　　联系电话：_________________

　　委托代理人：___________________

　　联系电话：_________________

　　乙方（买方）：_____________

　　国籍：___________

　　性别：_______

　　出生年月日：________

　　住所（址）：_________

　　邮编：______

　　身份证/护照/营业执照号码：_______________

　　联系电话：____________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条

　　甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售（预售许可证编号：___________________）。

　　第二条

　　乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢（号___层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。

　　第三条

　　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：___________________。

　　第四条

　　乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条

　　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条

　　签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管账户（预售款监管机构：___________________、账户名称：___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。

　　第七条

　　乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：

　　甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

　　第八条

　　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。

　　第九条

　　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。

　　第十条

　　该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：

　　办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。

　　第十一条

　　甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条

　　甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：

　　乙方有权单方面解除本合同。

　　第十三条

　　该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。

　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《___________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。

深圳经济特区商品房预售合同书 篇9

　　备案号：_______________

　　售房人(以下简称甲方)：____________________________________

　　购房人(以下简称乙方)：____________________________________

　　身份证号：__________________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

　　一、乙方所购商品房位于____________________________________________________

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下

　　房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积

　　该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

　　三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件

　　1.国有地地使用证，编号：_________________________

　　2.房屋所有权证，编号：___________________________

　　3.商品房预售许可证，编号：_______________________

　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________币__________________。

　　五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。

　　1.乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。

　　2.乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合 同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。

　　1.终止合同，乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。

　　七、甲须于_______年______月______日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因__________________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

　　八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_____种约定追究甲方违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内，按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数)，乙方按下列第_______种约定办理。

　　1.终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

　　2.合同继续履行，双方约定_______________________________________________。

　　十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保 修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

　　十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_________种约定处理。

　　1.终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的____%支付违约金

　　2.合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

　　十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。

　　十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。

　　十五、本合同连同附件及补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。

　　1.由_________仲裁委员会仲裁。

　　2.向人民法院起诉。

　　十七、其他约定：_________________________________________________________

　　甲方(签章)：_________

　　乙方(签章)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

深圳经济特区商品房预售合同书 篇10

　　甲方：______________________________________________________________

　　国籍：__________________________性别：_________________出生年月日：____________

　　住所：_______________________________________________邮编：_________________

　　身份证/护照/营业执照号码：____________________________联系电话：____________________

　　委托/法代理人：___________________________________________________________________

　　住所：_______________________________________联系电话：____________________

　　乙方：_______________________________________________________________

　　国籍：_________________________性别：_____________出生年月日：_______________

　　住所：____________________________________________邮编：_________________

　　身份证/护照/营业执照号码：__________________________联系电话：________________

　　委托/法代理人：_________________________________________________________

　　住所：__________________________________联系电话：____________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲预售的《____________________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土使用权出让/转让/划拨号式取得__________区/县_________________________地块土地使用权，并依法进行了地土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：________________________________________，土地面积为：___________________，土地用途为：____________________。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《____________________》商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为________层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，______________________________________局已批准上市预售。

　　第二条乙方向甲方购买_____________路__________________________《______________________》_____幢_______层_______室，政府批准的规划用途为_____________。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为________平方米、公用分摊建面积为_______平方米。该房屋建筑层高为______米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房相关情况说明见本合同附件四;该房屋《前期业管理服务合同》，《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币__________________________元。大写)：_______________________________________。

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币______________________元。：_________________________________________________________________。

　　第四条乙方购买该总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%，不向乙方收取超过分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_________%，乙方权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否视为放弃该项权利。

　　第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_______________________________________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户。

　　预售款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期末付款额的日万分____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。俞期超过_________天后，方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：

　　壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为房价款的________%，甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知已方。

　　贰、

　　第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应该征得乙方面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批复批准之日起________天内与乙方签订本合同变更协议。甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

　　第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应该征得乙方书面同意。

　　甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_______%违约金。

　　第十条该房屋的交付必须符合下列第_______种方案所列条件：

　　壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证;甲方对该房屋抵押已注销;甲已按规定缴纳了物业维修基金。

　　贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;方承诺在_______年_______月_______日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。

　　叁、

　　第十一条甲方定于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应该向乙方支付违约金，违约金按方已支付的房价款日万分之_______计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算实际交付之日止。逾期超过_______天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：

　　壹、乙方有权单方面解除本合同。

　　贰、

　　第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_______天书面通知乙方输交该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付标志为___________________________________。

　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋音交付条件的证明文件，因该房屋用途为______用房，甲方应向乙方提供《_____________________质量保证书》和《______________使用明书》。同时，甲方应当根据乙方提供实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由方承担。

　　第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后_______日，由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起_______天内，由双方依法向______________交易中心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。

　　第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方末按约定的日期办理该房的验收交接手续，甲方应当发出局面催告书一次。乙方末按催告书的日期办理该房屋的验收交接手的，则自催告书约定的验收交接日第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

　　第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿。如主体结构不符本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构测。经核验，确属主体结构不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方，甲方应当在收到方的书面通知起________天内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的____%，在退还房价款时一支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方免费修复外还须按照修复旨的________倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有次质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十一条自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十二条甲方已选聘________________________________物业公司对该房屋进行前期牧业管理，与其签订了《前期物业管理服务合同》。因该房屋规划用途为________用房，甲乙方已签订了《________________________作用公约》。

　　第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可以分离。自该房屋的房地产权利转移日起，甲方与________________________________________签订的圭地使用权出让、转让合同中定的权利、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条本合同项下乙方享有的权益，乙方可以依法转让，抵押。乙方依法行使上权利时，甲方应予协助。

　　第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件回复及其它任何联系，必须用书面式，且采用挂号邮寄直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通理发后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后第________日将被视为已达另一方，如以直接送达的广度达，则于另一方签收时视作已送达。

　　第二十六条该房屋买卖过程中所民生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

　　本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

　　第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格行如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第二十九条本合同自双方签字/________________公证处公证之日起生效。双方商定全合同生效日起________日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若责任方逾期不办理全同记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。

　　第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到________________________房地产登记机构办理注销本合同登记备的手续。

　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第________种方式解决：

　　壹、向________________________仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、依法向人民法院起诉。

　　第三十二条本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙骖方各执________份，________________________________________________、________________________、________________________各执壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人签署：

　　乙方本人签署：

　　法定代表人的

　　______________________的委托代理人/

　　委托代理人签署：

　　法定代理人签署：

　　甲方盖章：

　　乙方盖章：

　　日期：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇11

　　合同编号：

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

　　邮政编码： 联系电话：

　　委托代理人：

　　地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　法定代表人：

　　邮政编码： 联系电话：

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】

　　地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　【委托代表人】【 】姓名： 国籍：

　　地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。

　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同

　　第一条规定的项目中的：

　　第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

　　该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第 项计算该商品房价款：

　　4.1 按建筑面积计算，该商品房单位为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。

　　4.2 按套内建筑面积计算，该商品房单位为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。

　　4.3 按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 整。

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 项进行处理：

　　5.1 双方自行约定：

　　5.2 双方同意按以下原则处理：

　　5.2.1 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　5.2.2 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=————————————————×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人按下列第 项按期付款：

　　6.1 一次性付款

　　6.2 分期付款

　　6.3 其他方式

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 项处理：

　　7.1 按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　7.1.1 逾期在 天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行;

　　7.1.2 逾期超过 天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第八条 交付期限。

　　8.1 商品房交付使用期限及条件

　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 项条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　8.1.1 该商品房经验收合格。

　　8.1.2 该商品房经综合验收合格。

　　8.1.3 该商品房经分期综合验收合格。

　　8.1.4 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　8.2 交房延期条件

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　8.2.1 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 天内告知买受人的;

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 项处理：

　　9.1 按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　9.1.1 逾期不超过 天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;

　　9.1.2 逾期超过 天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受人：

　　10.1 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 项处理：

　　13.1 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　14.1 基础设施、公共配套建筑规定日期内需达到的使用条件。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　基础设施、公共配套建筑规定日期内未达到使用条件的处理方式。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　第十五条 关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后 天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：

　　15.1 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

　　15.2 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

　　第十六条 保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定：

　　17.1 该商品房所在楼宇的屋面使用权

　　17.2 该商品房所在楼宇的外墙面使用权

　　17.3 该商品房所在楼宇的命名权

　　17.4 该商品房所在小区的命名权

　　第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第项解决：

　　19.1 提交仲裁委员会仲裁。

　　19.2 依法向人民法院起诉。

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份， 份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　签于 签于

深圳经济特区商品房预售合同书 篇12

　　卖方(以下简称甲方)：_________

　　买方(以下简称乙方)：_________

　　甲方按照《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法=的规定，通过 方式，取得北京市 ________区(县) 地块的土地使用权，土地面积为__________ __________平方米，土地使用年限 __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止，国有土地使用证号为__________ 。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理批准，准予上市预售，北京市商品房销售许可证号为__________ 。

　　乙方自愿购买甲方的 的房屋，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方预购房屋的定金_____元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

　　第一条　 房屋，房屋用途 ，建筑面积为__________ __________平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积 __________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。

　　第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 __________元，价款合计为(大写) 仟 佰 拾 __________万 仟 佰 拾 __________元整(小写：_________ __________元)。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在 __________%以内的，不再结算;误差超过 __________%的，超过部分按房屋售价进行结算。

　　付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

　　第三条　甲方须于 __________ 年 __________月 __________日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 __________日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后3日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。

　　第四条　乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 __________日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

　　甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后3日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第五条)。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。

　　第六条　甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第七条　乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。

　　第八条　本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起3日内，由双方共同到北京 局交易管理部门办理。

　　第九条　本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报北京市房地产管理批准。

　　第十条　双方同意房屋交付后3日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。

　　第十一条　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第十二条　本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十三条　本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。

　　本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四条　本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本 份，房地产管理部门 。

　　甲方(签章)：_________　　　　　　　　　　　 甲方(签章)：_________

　　法定代表人：_________ 　　　　　　　　 法定代表人：_________

　　地址：_________ 　　　　　　　　 地址：_________

　　联系电话：_________ 　　　　　　　　 联系电话：_________

　　代理人：_________ 　　　　　　　　 代理人：_________

　　联系电话：_________ 　　　　　　　　 联系电话：_________

　　身份证号码：_________ 　　　　　身份证号码：_________

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　预售登记机关：(章)

　　经办人：_________

　　附件一：房产平面图及装修、设备标准(略)。

　　件二：付款方式(略)。

深圳经济特区商品房预售合同书 篇13

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　邮 码：_______________ 电话：_____________

　　购买方(乙方)：_________________________

　　姓名： 性 别：

　　出生 年 月 日 国藉：

　　身份证号码：

　　地址：

　　邮 码： 电话：

　　第一部分　协 议 书

　　第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

　　地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼X，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼X的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积/m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。

　　第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条 甲乙双方同意上述订购之楼X售价为：____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　账户名称：________________帐号：_______________

　　分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼X出售他人。

　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条 甲方出售的楼X须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条 甲乙双方在楼X交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼X有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条 乙方所购楼X只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼X结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼X所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条 预售的楼X，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

深圳经济特区商品房预售合同书 篇14

　　卖方(以下简称甲方)：_____________________

　　买方(以下简称乙方)：_____________________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市 _________ 区(县) _________ 地块的国有土地使用权，土地使用面积为 _________ 平方米，土地使用年限 _________ 年，自 _________ 年 _________ 月 _________ 日至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止，国有土地使用证号为 _________ 。甲方在上述地块上建设的 _________ ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第 _________ 号。

　　乙方自愿购买甲方的 _________ 房屋，房屋用途为 _________ 。乙方预购房屋的定金为人民币 _________ 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

　　第一条　 _________ 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 _________ 平方米(包括：套内建筑面积 _________ 平方米，分摊的共有共用建筑面积 _________ 平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为 _________ 平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止。

　　第二条　甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_________%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 _________ 日内，甲乙双方同意按下述第 _________ 种(大写)方式处理：

　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。

　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　3._______________________________________________________________。

　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币(大写) _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 万 _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 元整(小写)元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_____________________，银行帐号为_____________________。

　　第四条　乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过 _________ 日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定(试行)》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为 _________ 年 _________ 月 _________ 日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按 _________ 利率计算。

　　第六条　甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按 _________ 向乙方补偿。

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 _________ (大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过 _________ 日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

　　第八条　本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于 _________ 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 _________ 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条　双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市 _________ 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条　本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条　双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 _________ 种(大写)方式解决纠纷。

　　1、提交北京仲裁委员会仲裁。

　　2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共 _________ 份，房地产交易管理部门壹份， _________ 。

　　甲方(签章)：_____________________ 　　　　　 乙方(签章)：_____________________

　　法定代表人：_____________________ 　　　　　 　法定代表人：_____________________

　　身份证号码：_____________________ 　　　　　 　　身份证号码：_____________________

　　地址：_____________________ 　　　　　　　 地址：_____________________

　　联系电话：_____________________ 　　　　　　　 联系电话：_____________________

　　邮政编码：_____________________ 　　　　　　　 邮政编码：_____________________

　　代理人：_____________________ 　　　　　　　 代理人：_____________________

　　联系电话：_____________________ 　　　　　　　联系电话：_____________________

　　_________ 年 _________ 月 _________ 日 　　　　　　　　 _________ 年 _________ 月 _________ 日

　　预售登记机关：(章)

　　经办人：_____________________

　　附件一：房屋状况

　　附件二：共有共用部位

　　附件三：付款方式

深圳经济特区商品房预售合同书 篇15

　　出卖人：______________________________________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　营业执照注册号：______________________________

　　企业资质证书号：______________________________

　　法定代表人：________ 联系电话：_______________

　　委托代理人：________ 联系电话：_______________

　　委托销售代理机构：____________________________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　营业执照注册号：______________________________

　　买受人：______________________________________

　　______ 国籍：_________

　　出生日期：____年__月__日，性别：______________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：__________ 联系电话：_______________

　　_____________________

　　出生日期：____年__月__日，性别：______________

　　通讯地址：____________________________________

　　邮政编码：___________联系电话：_______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《_______;__________________　　　　________________

　　____________________

　　(签章)：______　　　　(签章)：__________

　　签订时间：________年______月____日　　　 签订时间：_____年____月_______日

　　签订地点：_______________________　　　　 签订地点：____________________

深圳经济特区商品房预售合同书 篇16

　　甲方(卖方)：

　　住所(址)：__________________________邮编：______________

　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________联系电话：______

　　乙方(买方)：

　　国籍：__________性别：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________邮编：______________

　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________联系电话：______

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构;建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。

　　第二条　乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号)______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　该房屋全装修总价为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。

　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_____% (包括-_____%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条　签订本合同时，该房屋建设工程建设到_______________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：________________、帐户名称_______________、帐号：___________________)。预收款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条　乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之__计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方责任：

　　壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

　　贰、

　　第八条　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

　　第九条　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_____%违约金。

　　第十条　该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：

　　壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在_________年______月______日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。

　　叁、第十一条　甲方定于_________年______月______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条　甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之___计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过______天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方责任：

　　壹、乙方有权单方面解除本合同。

　　贰、第十三条　该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前______天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为__________________。

　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为____________用房，甲方应向乙方提供《_____________________质量保证书》和《_____________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。

　　第十四条　在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起______天内，由双方依法向____________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。

　　第十五条　该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条　甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

　　第十七条　甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价__倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起______天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的___%，在退还房价款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条　甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的___倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十一条　自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十二条　甲方已选聘________________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_____________________使用公约》(见附件五)。

　　第二十三条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条　本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十五条　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_____日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。

　　第二十六条　该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条　本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

　　第二十八条　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第二十九条　本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。

　　第三十条　本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_______________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第三十一条　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：(不选定的划除)

　　壹、向__________________仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、依法向人民法院起诉。

　　第三十二条　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，、___________________________各执壹份。

　　附　件　一

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　　(粘贴处)　　　　　　　　　　　　　 (双方骑缝签字或盖章)

　　附　件　二　　该房屋建筑设计及平面图

　　-------------------------------------------------------

　　(粘贴处)　　　　　　　　　　　　　 (双方骑缝签字或盖章)

　　附　　 件　　 三　　该房屋建筑结构、装修及设备标准

　　-------------------------------------------------------

　　(粘贴处)　　　　　　　　　　　　　 (双方骑缝签字或盖章)

　　附　　 件　　 四　　该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面局)

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)　　　　　　　　　　　　　(双方骑缝签字或盖章)

　　附　件　五　　该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)　　　　　　　　　　　　　(双方骑缝签字或盖章)

　　补　 充　 条　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)　　　　　　　　　　　　　(双方骑缝签字或盖章)

　　补　 充　 条　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘贴处)　　　　　　　　　　　　　(双方骑缝签字或盖章)

　　甲方(名称)：　　　　　　　　　　　乙方(名称或名字)：

　　法定代表人签署：　　　　　　　　　　乙方本人签署：

　　法定代表人的

　　委托代理人签署：　　　　　　　　　　委托代理人签署：

　　法定代理人签署：

　　甲方盖章：　　　　　　　　　　　　　乙方盖章：

　　日期：　 年　 月　 日　　　　　　　 日期：　 年　 月　 日

深圳经济特区商品房预售合同书 篇17

　　引导语：买卖合同是合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。今天，小编为大家整理了关于商品房预售买卖合同范本，欢迎阅读与参考!　　商品房预售买卖合同　　合同编号：______　　合同当事人：________________________　　甲方(卖方)：______________________________　　注册地址：____________________________________　　营业执照号码：____________; 资质证书号码：__________________　　法定代表人：____________; 国籍：__________________　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他　　证件号码：__________________　　通讯电话：____________;编码：____________　　通讯地址：______________________________　　委托代理人：____________;国籍：_____________　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他　　证件号码：__________________　　通讯电话：____________;编码：____________　　通讯地址：______________________________　　委托代理机构：______________________________　　注册地址：__________________________________________　　营业执照号码：__________________;资质证书号码：____________　　法定代表人：____________;国籍：____________　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他　　证件号码：________________________　　通讯电话：____________;编码：____________　　通讯地址：______________________________　　乙方(买方)：________________________　　出生日期：____________;国籍：____________;所占份额：____________　　证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证　　□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组　　织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□　　其他　　证件号码：____________　　户籍所在地：__________________　　注册地址：______________________________　　通讯地址：______________________________　　通讯电话：____________;编码：____________　　电子邮箱：____________________________________　　法定代表人：______;国籍：______　　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他

深圳经济特区商品房预售合同书 篇18

　　____省买卖合同出卖人：_____________________________________________注册地址：___________________________________________营业执照注册号：_____________________________________企业资质证书号：_____________________________________法定代表人：_________________________________________联系电话：_____________________________________________编码：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_________________________________________________编码：___________________________________________联系电话：___________________________________________委托代理机构：_______________________________________注册地址：___________________________________________营业执照注册号：_____________________________________法定代表人：_________________________________________联系电话：_____________________________________________编码：___________________________________________买受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________国籍：_______________________________________________身份证号码：_________________________________________地址：_________________________________________________编码：___________________________________________联系电话：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________国籍：_______________________________________________地址：_________________________________________________编码：___________________________________________联系电话：___________________________________________根据国家____省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据出卖人以_________方式取得位于___________________________、编号为__________________、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为__________________。该地块土地面积为_________，规划用途为__________，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为__________________。

　　第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为________。

　　第三条买受人所购商品房的`基本情况买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。该商品房为本合同

　　第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房。该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个    

深圳经济特区商品房预售合同书 篇19

　　卖方(以下简称甲方)：______

　　买方(以下简称乙方)：______

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市____区(县)____地块的国有土地使用权，土地使用面积为____平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设项目的名称为____，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第__号。

　　乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为____。乙方预购房屋的定金为____元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

　　第一条　____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为____平方米(包括：套内建筑面积____平主米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的的共有共用面积)为____平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至__年__月__日止。

　　第二条　甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±__%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起__日内，甲乙双方同意按下述第__种(大写)方式处理：

　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按____利率计算。

　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　3._______________________________。

　　第三条　双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米__币__元，价款和计为__币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为__，银行帐号为__。

　　第四条　乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之__(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过__日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》的要

　　求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为__年__月__日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按__利率计算。

　　第六条　甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按__向乙方补偿。

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过__日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

　　第八条　本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于__日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条　本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

　　第十二条　本契约登记后至__年__月__日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。

　　第十三条　双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第__种(大写)方式解决纠纷。

　　1.提交__仲裁委员会仲裁。

　　2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份，______。

　　甲方(签章)：　　　　　　　乙方(签章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：

　　身份证号码：　　　　　　　　身份证号码或护照号码：

　　地址：　　　　　　　　　　　国籍：

　　联系电话：　　　　　　　　　地址：

　　邮政编码：　　　　　　　　　联系电话：

　　代理人：　　　　　　　　　　邮政编码：

　　联系电话：　　　　　　　　　代理人：

　　联系电话：

　　签约地点：______

　　签约时间：______

　　预售登记机关：(章)

　　经办人：

　　附件一：房屋状况(略)

　　附件二：共有共用部位(略)

　　附件三：付款方式(略)

　　附件四：背书栏(略)

深圳经济特区商品房预售合同书 篇20

　　卖方(以下简称甲方)：

　　买方(以下简称乙方)：

　　鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

　　第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。

　　若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。

　　第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

　　第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

　　第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。

　　但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

　　1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或市政府颁布的有关法律、法规与规定;

　　2.市政配套批准及安装的延误;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

　　但以上原因须经市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

　　第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约

　　第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

　　1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;

　　2.经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的项目;

　　3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;

　　4.因第三者责任而导致的损坏;

　　5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及或设备失灵、损坏者。

　　第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。

　　乙方保证遵守该等文件之规定。

　　物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

　　第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。

　　届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。

　　如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

　　第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

　　第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。

　　未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

　　第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

　　1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;

　　2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;

　　3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;

　　4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;

　　5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;

　　6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;

　　7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;

　　8.因国家开征及或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。

　　第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

　　第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。

　　乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。

　　若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。

　　第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。

　　否则，甲方及或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。

　　该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。

　　第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。

　　由此引起的相关费用全部由乙方承担。

　　第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。

　　经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。

　　第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

　　第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。

　　如有更改，须经甲、乙双方附签。

　　第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

　　第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

　　甲方(签署)：____________乙方(签署)：

　　授权代表：________________授权代表：

　　签约地点：________________签约时间：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇21

　　甲方(卖方)：________________________________

　　住 所：______________________________________邮编：___________

　　营业执照号码：________________________资质证书号码：___________

　　法定代表人：__________________________联系电话：_______________

　　委托代理人：__________________________联系电话：_______________

　　乙方(买方)：__________________________________

　　国籍_________________ 性别：_____________ 出生年月：__________

　　住所(址)：_______________________________邮编：_______________

　　身份证护照营业执照号码：__________________联系电话：____________

　　委托代理人：__________________________

　　住所(址)：________________________联系电话：__________

　　乙方(买方)：________________________国籍：_______________

　　性别：_____________ 出生年月：_____________

　　住所(址)：________________________邮编：________________________

　　身份证护照营业执照号码：______________________联系电话：_________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________联系电话：_________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过______________方式取得___________区县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》(暂定名现定名)内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为 层。建设工程规划许可证号为_______________。

　　上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售(预售许可证编号：_______________)。

　　第二条　乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号)_____层_____室(以下简称该房屋)。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。

　　该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系等)见本合同附件三;该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元

　　(大写)：___________________________________

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元

　　(大写)：___________________________________

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1.暂测面积与实测面积的误差不超过+ _____%(包括+ _____%)时，本合同约定的总房价款保持不变。

　　2.暂测面积与实测面积的误差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)时，超出+ _____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

　　3.暂测面积与实测面积的误差超过+ _____%)，甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按_____利率计算)全部退还乙方。

　　该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。

　　第六条　乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：__________，帐户名称：__________、帐号：__________)：

　　1._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的 %，计_____币_____元。

　　(大写)：_________________________

　　乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元(大写)：_____________________可冲抵房价款。

　　2._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的 %，计_____币_____元。

　　(大写)：____________________

　　3._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的 %，计_____币_____元。

　　(大写)：____________________

　　4._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的 %，计_____币_____元。

　　(大写)：____________________

　　5._____年_____月_____日前建设工程进度到_____支付全部房价款的 %，计_____币_____元。

　　(大写)：____________________

　　6.最后一期房价款支付日期为____年____月____日前建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的____%，计____币____元。

　　(大写)：____________________________

　　甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

　　第七条　乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八条　甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款(包括利息，利息按________利率计算)外，还应按已付房价款____%向乙方支付违约金。

　　第九条　该房屋的交付必须符合下列条件：

　　1.经本市建设工程质量监督机构核验合格;

　　2.办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十条　甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭____________出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决;

　　3.非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。

　　第十一条　除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款(包括利息，利息按________利率计算)退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二条　该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

　　如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。

　　第十三条　自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。

　　乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。

　　第十四条　甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。

　　双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站 区(县)建设工程质量监督站____________出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十五条　甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿____倍的修复费;工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。

　　对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站 区(县)建设工程质量监督站________的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十六条　该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方承担。

　　第十七条　乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。

　　第十八条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与________签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。

　　第十九条　本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十条　在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。

　　第二十一条　乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。

　　第二十二条　乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。

　　第二十三条　所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。

　　第二十四条　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。

　　第二十五条　甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。

　　第二十六条　本合同自双方签字____________公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。

　　第二十七条　本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决(不选定的划除)：

　　1.向________仲裁委员会申请仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十八条　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执____份，____________、____________、____________各执壹份。

　　附件一 房屋平面图(略)

　　附件二 建筑结构、装修及设备标准

　　附件三 相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)(略)

　　附件四 《房屋使用公约》或有关承诺书(略)

　　补充条款

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　代表人代理人：

　　代表人代理人：

　　签署：

　　签署：

　　日期年 月 日

　　日期年 月 日

　　签于：

　　签于：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇22

　　出卖人：__________________

　　注册地址：____________________

　　营业执照注册号：_________________

　　企业资质证书号：_________________

　　法定代表人：___________联系电话：____

　　邮政编码：___________

　　委托代理机构：_______

　　注册地址：___________________

　　资质证书号：_________________

　　营业执照注册号：__________

　　法定代理人：________联系电话：___

　　邮政编码：___________________

　　买受人：___________________

　　姓名：_____，国籍_____

　　地址：_______________

　　邮政编码：__________联系电话：_____

　　委托代理人姓名：__________国籍：____

　　地址：_____________________

　　邮政编码：__________电话：_____

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。

　　土地使用权出让合同号为_____________。

　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__]__号房。

　　该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上__层，地下____层。

　　该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米.

　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

　　________________________________。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米_______元，总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米___元，总金额__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方式进行处理：

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　1)面积误差比绝对值在0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿

　　2)面积误差比绝对值在0.6%以上至3%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算

　　3)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=/合同约定计价面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。

　　2、双方自行约定：

　　1)____________________

　　2)____________________

　　3)____________________

　　4)____________________

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上。

　　监控银行：___________________

　　监控账号：___________________

　　买受人按下列第___种方式按期付款

　　1、一次性付款

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款

　　1)__年__月__日前支付全部房价款的___%计_-_亿_-_-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　2)__年__月__日前支付全部房价款的___%计_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3)__年__月__日前支付全部房价款的___%计_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　4)__年__月__日前支付全部房价款的___%计_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　5)__年__月__日前支付全部房价款的___%计_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理

　　1)、逾期在__日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行

　　2)、逾期超过__日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金。

　　2、____________________________________________________。

　　第八条交付期限。

　　出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方

　　协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理：

　　1)逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，合同继续履行

　　2)逾期超过__日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一__的违约金。

　　2、___________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　______________________________________________________。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、______________

　　2、______________

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　　4、______________

　　5、______________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后__日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理。

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的__%向买受人支付违约金。

　　3、______________。

　　第十六条保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条

　　双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有

　　3、______________

　　4、______________。

　　第十八条

　　买受人的房屋仅作______________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第__种方式解决：

　　1、提交广州市仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十条

　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十一条

　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条

　　本合同连同附件共__页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人一份，买受人一份，

　　出卖人：_________买受人：_________

　　签订地点：___________签订地点：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

深圳经济特区商品房预售合同书 篇23

　　武威商品房预售合同范文

　　合同编号：_________

　　出卖人：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　营业执照注册号：_________

　　企业资质证书号：_________

　　法定代表人：_________

　　联系电话：_________

　　委托代理人：_________

　　联系电话：_________

　　委托销售代理机构：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　营业执照注册号：_________

　　买受人：_________

　　【法定代表人】【负责人】：_________

　　国籍：_________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系电话：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　国籍：_________

　　【身份证】【护照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系电话：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二条 预售依据

　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。

　　第三条 基本情况

　　1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层;位于_________，距离最近的公车站的实际距离为_________。

　　2、该商品房为第一条规定项目中的第_________【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　　3、该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_________】;【层高】【净高】为：_________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：_________米。该商品房朝向为：_________。有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。

　　4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其预测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。

　　6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为以下第_________种。(其中2和3可以同时选择)

　　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

　　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

　　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条 计价方式与价款

　　(一)该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

　　(二)该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。

　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

　　3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

　　4、其他约定。见附件四

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条 付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________万元)

　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________万元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________万元)

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　第八条 规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条 设计变更的约定

　　(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　2、供热、采暖方式;

　　3、_________;

　　4、_________;

　　5、_________。

　　(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。

　　第十条 逾期付款责任

　　买受人未按照约定时间付款的，按照下列第_________种方式处理：

　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、_________。

　　第十一条 交付条件

　　(一)出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付该商品房。

　　(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

　　4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;

　　5、_________;

　　6、_________;

　　7、_________。

　　第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1、市政基础设施：

　　(1)上水、下水：_________年_________月_________日达到_________;

　　(2)电：_________年_________月_________日达到_________;

　　(3)供暖：_________年_________月_________日达到_________;

　　(4)燃气：_________年_________月_________日达到_________;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　2、其他设施

　　(1)公共绿地：_________年_________月_________日达到_________;

　　(2)公共道路：_________年_________月_________日达到_________;

　　(3)公共停车场：_________年_________月_________日达到_________;

　　(4)幼儿园：_________年_________月_________日达到_________;

　　(5)学校：_________年_________月_________日达到_________;

　　(6)会所：_________年_________月_________日达到_________;

　　(7)购物中心：_________年_________月_________日达到_________;

　　(8)体育设施：_________年_________月_________日达到_________;

　　(9)_________;

　　(10)_________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　第十三条 逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第_________种方式处理：

　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。

　　2、_________。

　　第十四条 面积差异处理

　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_________种方式处理：

　　1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比=―――――――――――――――――×100%

　　预测套内建筑面积

　　2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测建筑面积-预测建筑面积

　　建筑面积误差比=――――――――――――――×100%

　　预测建筑面积

　　3、双方自行约定：_________。

　　第十五条 交接手续

　　(一)该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理_________。

　　(三)双方同意按照下列第_________种方式缴纳税费：

　　1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　(1)专项维修资金(公共维修基金);

　　(2)契税;

　　第十六条 约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　3、买受人自行向相关单位缴纳下列第_________种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　(1)专项维修资金(公共维修基金);

　　(2)契税;

　　第十七条 约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　第十八条 风险转移

　　房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

　　第十九条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和_________市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　建筑材料、构配件的具体品牌：_________，规格：_________。

　　(二)出卖人和买受人约定如下：

　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。

　　2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_________日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_________日的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。

　　3、交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_________种方式处理：

　　(1)出卖人应当于_________日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理_________。

　　(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_________日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　(3)_________。

　　4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_________种方式处理：

　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　(2)_________;

　　(3)_________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。_________。

　　第二十条 住宅保修责任

　　(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。

　　(三)在保修期内，因不可抗力或者其他非出卖人原因所造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可以协助买受人维修，维修费用由买受人承担。

　　第二十一条 住宅节能措施

　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和_________市规划委员会、_________市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　第二十二条 使用承诺

　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　该商品房只作_________使用，出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质_________。

　　第二十三条 产权登记

　　(一)初始登记

　　出卖人应当在_________年_________月_________日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第_________种方式处理：

　　1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_________日内由买受人支付。

　　2、_________。

　　(二)转移登记

　　1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_________种方式处理：

　　(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　(2)买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_________元人民币(大写)。

　　2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：

　　(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日内向出卖人支付。

　　(2)_________。

　　第二十四条 共有权益的约定

　　1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;

　　3、_________;

　　4、_________。

　　第二十五条 前期物业服务

　　(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_________，资质证号为：_________。

　　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_________/月/平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。其中地上停车费_________、地下停车费_________。

　　(三)出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

　　(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十六条 专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金(公共维修基金)的，出卖人应当自受托之日起_________日内，向买受人提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金(公共维修基金)的，应当在商品房交付【时】【之日起_________日内】，向物业管理企业提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。

　　第二十七条 不可抗力

　　1、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第二十八条 合同的变更

　　合同的内容若需要修改，应经双方协商一致并签订书面补充协议，如果在登记后变更合同内容的，应当到登记机关办理变更登记。

　　第二十九条 通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________。

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第三十条 争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第三十一条 合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第三十二条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第三十三条 本合同及附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，其中出卖人_________份，买受人_________份，_________份，_________份。

　　第三十四条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

　　出卖人(盖章)：_________ 买受人(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件一： 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(略)

　　附件二： 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说

深圳经济特区商品房预售合同书 篇24

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方于——房屋的商品房预售合同(以下简称：原合同)。双方经友好协商，就原合同解约事宜达成一致如下：

　　第一条 甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理——商品房预售合同的退房、退款等事宜。

　　第二条 付款内容、方式：

　　1、双方约定，甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计：

　　2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行，以贷款银行开具的还款单据为准，同时并将贷款银行收据转交给乙方，作为乙方与银行解除借款合同的依据;

　　3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担，交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担，贷款利息由乙方承担。

　　4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续(办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续)后3日内，再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;

　　5、除上述约定甲方承诺的费用外，其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准，甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的'贷款银行还贷单据以及相关购房发票等;

　　第三条 甲方向贷款银行拨付相关款项后，乙方必须在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续，否则视为违约。

　　第四条 原合同所涉房屋贷款合同解除后，乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销，否则视为违约。

　　第五条 抵押注销解除后7个工作日内，乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等，逾期按违约处理。

　　第六条 本协议违约金为—万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的，每超期一天甲方可按全部应退款金额%天收取滞纳金，滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。

　　第七条 本协议自签订之日起生效，本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。本协议生效后，乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处臵原合同所涉房产。

　　第八条 本协议一式六份，甲乙双方各执三份。

　　甲方(盖章)： 乙方一(签字)：

　　甲方代表人(签字)：

　　身份证号码：

　　日期： 日期：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇25

　　卖方(以下简称甲方)：

　　买方(以下简称乙方)：

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得　　市区(县) 地块的国有土地使用权，土地使用面积为　　平方米，土地使用年限 ，自　　　 至　　　 止，国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经　　 市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为　　房内证字第　　 号。

　　乙方自愿购买甲方的　　房屋，房屋用途为 。乙方预购房屋的定金为人民币　　元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。

　　第一条　 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为　　平方米(包括：套内建筑面积　　平方米，分摊的共有共用建筑面积　　平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为　　平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至　　年　　月　　日止。

　　第二条　甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±　　 %(含　　 %)时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第　　(大写数字)种方式处理：

　　1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按　　利率计算。

　　2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。

　　3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币(大写) 仟　佰　拾 万　仟　佰　拾　元整(小写元)。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为　　，银行账号为　　　。

　　第四条　乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之　　(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过　　日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《　　市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《　　市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《　　市住房工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)》的要旨，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为　　年　　月　　日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按　　利率计算。

　　第六条　甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按　　向乙方补偿。

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之　　(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过　　日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

　　第八条　本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于　　日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《　　市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条　双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条　本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条　双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第　　(大写数字)种方式解决纠纷：

　　1.提交　　　　　 仲裁委员会仲裁：

　　2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条　本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共　　份，房地产交易管理部门留存一份。

　　甲方(签章)：　　　　　　　　　乙方(签章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：

　　身份证号码：　　　　　　　　　　身份证号码：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　地址：

　　联系电话：　　　　　　　　　　　联系电话：

　　邮政编码：　　　　　　　　　　　邮政编码：

　　代理人：　　　　　　　　　　　　代理人：

　　联系电话：　　　　　　　　　　　联系电话：

　　预售登记机关：(章)

　　经办人：

　　见附件一：房屋状况

　　见附件二：共有共用部位

　　见附件三：付款方式

深圳经济特区商品房预售合同书 篇26

　　商品房预售测绘合同

　　委托方(甲方)： 电话/传真：

　　受托方(乙方)： 电话/传真：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。

　　第一条测绘范围

　　甲方委托乙方对座落于 路 号 号楼的房屋进行商品房预售测绘。

　　本项目测绘可按甲方要求分期、分次进行。

　　第二条 测绘内容及承诺服务事项

　　1、乙方应在合同规定时间内完成该项目房屋的预售测绘成果报告，测绘成果报告中含有：

　　①商品房测绘成果报告书(一份);

　　②测绘项目说明书(一份);

　　③建筑面积成果分类汇总表(一份);

　　④共有建筑面积分摊认定表(一份);

　　⑤建筑面积计算结果表(一份);

　　⑥电算尺寸图(一份);

　　⑦共有建筑面积分摊位置示意图(一份);

　　⑧房号编排示意图(一份)。

　　2、在该项目初期，甲方因报建、了解设计方案的可行性和在预售过程中修改设计方案需进行多次测算的，乙方全程免费修改。

　　3、第一次测算后，乙方免费为甲方提供该项目的合理化建议，弥补设计方案的不足和失误，以达到增值的效果。

　　4、绘制用于商品房销售合同备案的房屋平面图。

　　5、绘制用于办理房产证的房屋位置平面图、房屋红线图。

　　6、商品房销售过程中，如业主对测绘数据不理解的，乙方负责解释。

　　7、免费为甲方销售人员进行房屋建筑面积计算知识和商品房销售面积阐述技巧的培训。

　　8、免费为甲方提供该项目所有分摊数据、分摊方法及各种完整的测算数据。

　　9、在项目计算过程中，如甲方需要，乙方可提供上门服务。

　　10、商场竣工后，乙方免费指导铺位定点放线(权属放线)工作。

　　11、为甲方办理在建工程抵押面积备案工作。

　　第三条 测绘进度安排

　　1、乙方收到全套资料后 个工作日内向甲方提供整栋建筑面积的测绘成果报告;

　　2、乙方收到全套资料后 个工作日内向甲方提供住宅细分到户，商场、地下室细分到层的测绘成果报告，并提供该项目的增值方案;

　　3、乙方收到商场、地下室细分资料后 个工作日内向甲方提供商场、地下室细分到套的测绘成果报告;

　　4、乙方应于完成测绘成果报告后七个工作日内完成房产测绘成果备案和在建工程抵押面积备案。

　　5、预售测绘完成后，根据甲方的实际情况办理在建工程抵押面积备案工作。

　　第四条 测绘依据及测绘精度

　　1、《房产测量规范》(GB/T17986.1—20__)、(GB/T 17986.2—20__)。

　　2、建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[20__]74号)。

　　3、国家现行房产测绘有关法律法规。

　　4、衡量房屋测绘精度主要用两个指标：

　　(1)边长限差

　　(2)面积限差

　　边长中误差根据对房屋实测的各种边长的检查产生的较差计算出来。采用分式：

　　(1)长较差不超过2.5公分

　　(2)面积误差和限差用下表衡量

　　房屋测绘精度要求

　　房产面积精度等级中误差限差

　　一0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S

　　二0.02√S+0.0001S0.04√S+0.002S

　　三0.04√S+0.0003S0.08√S+0.006S

　　注：S为房产面积m2;商品房适用三级精度。

　　第五条 测绘工程费

　　1、收费依据：参照国家颁布的测绘产品价格标准，由甲乙双方约定。

　　2、本工程按下列单价收取测绘服务费：测绘费 元/㎡。

　　3、在建工程抵押面积测费及备案不收取任何费用。

　　第六条 测绘工程费支付方式

　　1、自合同签订之日起 ╱ 日内甲方向乙方支付保证金，人民币 ╱元，甲方缴足测绘服务费领取测绘成果时，乙方将保证金如数退回甲方或冲销测绘费。

　　2、乙方向甲方正式提交通过南宁市房产管理局备案的成果后，甲方应根据实测数据结算预售测绘总经费的 %，余下 %待销售测绘成果报告出来后，如面积误差比符合合同要求的精度后7个工作日内结付(甲方图纸变更及施工原因造成的面积误差乙方无须承担责任)。

　　第七条 甲方的义务

　　自合同签订之日起 日内向乙方提交盖规划审定章的建施图复印件贰套、房号编排示意图(表)、人防工程审批书的复印件，并积极协助乙方进行测绘。

　　第八条乙方的义务

　　1、自收到甲方的有关材料之日起3日内，根据甲方的有关资料和本合同的技术要求，组织测绘队伍开展作业。

　　2、乙方应当根据技术要求确保测绘项目如期完成。

　　3、未经甲方允许，乙方不得将本合同标的全部或部分转包给第三方。

　　4、乙方的测绘成果必须可用于办理《商品房预售许可证》。

　　第九条 甲方违约责任

　　1、合同签订后，乙方未开展工作，由于甲方原因终止合同的，甲方无权请求返还保证金;乙方已开展工作的，甲方应按完成的实际工程量支付测绘费。

　　2、乙方已完成测绘工程，甲方未按要求支付乙方全部测绘费，应按顺延天数和当时银行贷款利息，向乙方支付滞纳金。

　　3、甲方向乙方提交的该房屋相关证明文件的复印件和建筑图纸应符合南宁市房产局的相关要求，并对所提供材料的真实性及有效性负责。如有虚假，乙方据此测绘形成的错误结果及其后果由甲方承担。

　　4、甲方应协助乙方进行测绘，由甲方原因造成测绘工作无法正常开展的，后果由甲方负责，所拖延天数不计入测绘工作日内。

　　第十条 乙方违约责任

　　1、合同签订后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还保证金。

　　2、在甲方提供了必要的工作条件，乙方未能按时提交测绘成果时，甲方有权终止合同，并有权要求乙方双倍返还保证金作为违约金。

　　3、因乙方自身原因造成测量成果错算、漏算、多算的，乙方应负责无偿予以重测达到质量要求。造成甲方的直接经济损失，乙方按国家有关规定进行赔偿。

　　4、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的测绘成果，乙方有保密义务。

　　5、乙方擅自转包本合同的，甲方有权解除合同，并可要求乙方应向甲方双倍返还保证金作为违约金。

　　第十一条 由于不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第十二条

　　甲方有权对乙方就测绘成果质量提出质疑。乙方有义务做出符合国家规范和法规的解释。乙方严格遵守国家有关法律、法规，严格执行国家测量规范和有关技术标准、规定，不违规测绘，不弄虚作假，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法利益。乙方保证测绘成果的完整、准确，对所完成的房产测绘成果质量负责，如因乙方原因出现测绘成果错误，乙方承担由此产生的法律责任，由法院裁定;若乙方所出的报告不符合房行政主管部门的要求，以致甲方在办理预售证、销售证、房产证时被拒收，乙方应无条件在3个工作日内重新测绘、编写报告，交付甲方。

　　第十三条 本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致的，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　　第十四条 因本合同发生争议，由双方当事人协商解决或由双方主管部门调解，协商或调解不成的，可向人民法院起诉。

　　第十五条 其他约定：

　　甲、乙双方都必须廉洁自律，反对商业贿赂。甲方不得收受乙方的回扣、礼品或现金，乙方在履行合同中，不得采取不正当竞争手段。

　　第十六条 附则

　　1、合同由双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效。

　　2、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。

　　委托方名称(盖章)： 受托方名称(盖章)：

　　开户行：

　　账号：

　　法定代表人 法定代表人：

　　或委托代理人： 委托联系人：

　　电 话： 电 话：

　　年 月 日 年 月 日

深圳经济特区商品房预售合同书 篇27

　　出售方(甲方)：__________________________

　　地 址：___________________________________

　　邮 码：_______________ 电话：_____________

　　购买方(乙方)：_________________________

　　姓名：________________________________

　　性 别：________________________________

　　身份证号码：________________________

　　地址：________________________________

　　邮 码：________________________________

　　电话：________________________________

　　第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。

　　地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。

　　第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　账户名称：________________帐号：_______________

　　分期(一次)付款。

　　第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

深圳经济特区商品房预售合同书 篇28

　　甲方(卖方)：

　　住所(址)：__________________________邮编：______________

　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________联系电话：______

　　乙方(买方)：

　　国籍：__________性别：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________邮编：______________

　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________联系电话：______

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构;建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。

　　第二条　乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号)______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。

　　据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　该房屋全装修总价为人民币___________元。

　　(大写)：___________________________________________。

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。

　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_____% (包括-_____%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

　　第六条　签订本合同时，该房屋建设工程建设到_______________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：________________、帐户名称_______________、帐号：___________________)。预收款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条　乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之__计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方责任：

　　壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。

　　贰、

　　第八条　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_____天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

　　第九条　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_____%违约金。

　　第十条　该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：

　　壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

　　贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在_________年______月______日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。

　　叁、第十一条　甲方定于_________年______月______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条　甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之___计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过______天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方责任：

　　壹、乙方有权单方面解除本合同。

　　贰、第十三条　该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前______天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为__________________。

　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为____________用房，甲方应向乙方提供《_____________________质量保证书》和《_____________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。

　　第十四条　在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起______天内，由双方依法向____________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。

　　第十五条　该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条　甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

　　第十七条　甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价__倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起______天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的___%，在退还房价款时一并支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条　甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的___倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十一条　自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十二条　甲方已选聘________________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_____________________使用公约》(见附件五)。

　　第二十三条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条　本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十五条　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_____日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。

　　第二十六条　该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条　本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

　　第二十八条　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

　　第二十九条　本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

　　若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。

　　第三十条　本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_______________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

　　第三十一条　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：(不选定的划除)

　　壹、向__________________仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、依法向人民法院起诉。

　　第三十二条　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，、___________________________各执壹份。

　　甲方(名称)：　　　　　　　　　　　乙方(名称或名字)：

　　法定代表人签署：　　　　　　　　　　乙方本人签署：

　　法定代表人的

　　委托代理人签署：　　　　　　　　　　委托代理人签署：

　　法定代理人签署：

　　甲方盖章：　　　　　　　　　　　　　乙方盖章：

　　日期：　 年　 月　 日　　　　　　　 日期：　 年　 月　 日

深圳经济特区商品房预售合同书 篇29

　　卖方(以下简称甲方)：______

　　买方(以下简称乙方)：______

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市 区(县) 地块的国有土地使用权，土地使用面积为 _____平方米，土地使用年限 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止，国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设项目的名称为 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第 号。

　　乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 。乙方预购房屋的定金为 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

　　第一条　 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 _____平方米(包括：套内建筑面积 平主米，分摊的共有共用建筑面积 _____平方米)，共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的的共有共用面积)为 _____平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 ________年 ________月 ________日止。

　　第二条　甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±__%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 ________日内，甲乙双方同意按下述第 种(大写)方式处理：

　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。

　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　3. 。

　　第三条　双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米 币 元，价款和计为 币(大写) 仟 佰 拾 ________万 仟 佰 拾 元整(小写) 元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为 ，银行帐号为 。

　　第四条　乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过 ________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为 ________年 ________月 ________日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按 利率计算。

　　第六条　甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按 向乙方补偿。

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 (大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过 ________日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

　　第八条　本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于 ________日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 ________日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条　本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

　　第十二条　本契约登记后至 ________年 ________月 ________日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。

　　第十三条　双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种(大写)方式解决纠纷。

　　1.提交 仲裁委员会仲裁。

　　2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共 份，北京市房屋土地管理局存壹份， 。

　　甲方(签章)：______ 　　　　　　　乙方(签章)：______

　　法定代表人：______ 　　　　　　　法定代表人：______

　　身份证号码：______ 　　　　　　　身份证号码或护照号码：______

　　地址：______ 　　　　　　　 国籍：______

　　联系电话：______ 　　　　　　　 地址：______

　　联系电话：______

　　代理人：______ 　　　

　　联系电话：______ 　　　　　　 代理人：______

　　联系电话：______

　　签约地点：______

　　签约时间：______

　　预售登记机关：(章)

　　经办人：______

深圳经济特区商品房预售合同书 篇30

　　卖方(以下简称甲方)：

　　买方(以下简称乙方)：

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市 区(县) 地块的国有土地使用权，土地使用面积为 平方米，土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第 号。

　　乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 。乙方预购房屋的定金为人民币 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

　　第一条　 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 平方米(包括：套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为 平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。

　　第二条　甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±__%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，甲乙双方同意按下述第 种(大写)方式处理：

　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。

　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

　　3. 。

　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写)元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行 ，银行帐号为 。

　　第四条　乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定(试行)》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按 利率计算。

　　第六条　甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按 向乙方补偿。

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 (大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

　　第八条　本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条　双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条　本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条　双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种(大写)方式解决纠纷。

　　1、提交北京仲裁委员会仲裁。

　　2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条　本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共 份，房地产交易管理部门壹份， 。

　　甲方(签章)： 　　　　　 乙方(签章)：

　　法定代表人： 　　　　　 　法定代表人：

　　身份证号码： 　　　　　 　　身份证号码：

　　地址： 　　　　　　　 地址：

　　联系电话： 　　　　　　　 联系电话：

　　代理人： 　　　　　　　 代理人：

　　联系电话： 　　　　　　　 联系电话：

　　年 月 日 　　　　　　　　 年 月 日

　　预售登记机关：(章)

　　经办人：

深圳经济特区商品房预售合同书 篇31

　　甲方(以下简称出售方)： 乙方(以下简称购买方)：

　　现住址： 现住址：

　　身份证号： 身份证号：

　　丙方公司(房屋中介)：

　　丙方：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖单位购房达成如下协议：

　　第一条 乙方购买甲方坐落于 单位房一套，房屋面积大约为 平方米之间(以产权登记面积为准) 房 厅 卫 多层型房。此购房指标总售价 元整(￥ 万元)。预付订金 % 万元，其余 % 万元需在单位缴纳确定购房订金两个工作日一次性付清。

　　第二条 甲方必须要先将产权办理在自己名下，房产证费用由甲方出。甲方必须无条件配合协助乙方在合法过户时间 日内将产权过户到乙方名下，其过户产生所有费用由乙方承担如(契税、房产证等)。

　　第三条 甲乙双方应在签署本合同时，向对方提供身份证、户口薄证件及复印件：

　　第四条

　　第五条

　　第六条 甲乙双方从签订即日起所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由乙方负责。

　　第七条 税费分担

　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

　　第八条 定金

　　注： 过户完成首付款和余款当日兑现

　　第10条 违约责任

　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币 元违约金。

　　第十一条 交房日期：

　　第十二条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

　　第十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

　　第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

　　第十八条 本合同自三方签字之日起生效。

　　第十九条 附带家具(见家具清单)

　　甲方(签字)： 乙方(签字)： 见证人(签字)： 年 月 日 年 月 日 年 月 日